Branża deweloperska

Wyzwania w branży deweloperskiej

Pomimo stabilizacji stóp procentowych, koszty kredytów hipotecznych w Polsce pozostają jednymi z najwyższych w Europie, co ogranicza zdolność kredytową wielu potencjalnych nabywców. Brak kontynuacji programów wsparcia, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, dodatkowo wpływa na decyzje zakupowe klientów, co automatycznie staje się bolączką dla całej branży (Bigdata, 2024).

Tylko w 2024 roku deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 152,5 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 33% w porównaniu do roku poprzedniego. Pomimo tego sprzedaż mieszkań spadła o około 30% r/r, prowadząc do rekordowej liczby 56 tys. dostępnych lokali w największych miastach Polski. Wiadomość ta jest szczególnie martwiąca w kontekście rosnących cen materiałów budowlanych oraz kosztów pracy, które nieustannie wpływają na marże deweloperów. [1,2,3]

System ERP dla deweloperów

Branża deweloperska to dynamicznie rozwijający się sektor gospodarki, który łączy działalność inwestycyjną, projektową i wykonawczą. Każda inwestycja – niezależnie od skali – wymaga skutecznego planowania, kontroli kosztów, zarządzania dokumentacją i zespołami projektowymi. W odpowiedzi na te potrzeby coraz więcej firm deweloperskich sięga po nowoczesne narzędzia IT. Wśród nich kluczową rolę odgrywają systemy ERP (Enterprise Resource Planning), które integrują procesy biznesowe i pozwalają zachować pełną kontrolę nad cyklem życia inwestycji.

System ERP i CRM dla deweloperów – inwestycje pod kontrolą

Wdrożenie ERP w firmie deweloperskiej umożliwia:

• Zarządzanie projektami inwestycyjnymi – pełna kontrola nad harmonogramem, budżetem, etapami wykonania i dokumentacją każdej inwestycji.
• Kontrolę kosztów i budżetowanie – dokładne planowanie i monitorowanie kosztów nabycia gruntu, materiałów budowlanych, usług podwykonawców oraz kosztów marketingowych.
• Zarządzanie sprzedażą i rezerwacjami lokali – integracja z systemami CRM pozwala zarządzać procesem sprzedaży nieruchomości, obsługiwać rezerwacje, kontrolować statusy mieszkań oraz generować dokumentację dla klientów.
• Obsługę posprzedażową – rejestrowanie zgłoszeń serwisowych, obsługa gwarancji i komunikacja z klientami w jednym miejscu.
• Zarządzanie relacjami z podwykonawcami i dostawcami – możliwość śledzenia umów, harmonogramów płatności i realizacji usług zgodnie z przyjętymi standardami.

ERP i CRM dla deweloperów w sektorze deweloperskim to nie tylko narzędzie dla działu finansowego – to kompleksowe rozwiązanie, które wspiera wszystkie etapy realizacji inwestycji: od analiz przedzakupowych i uzyskania decyzji administracyjnych, po rozliczenia lokali i raportowanie dla organów nadzoru. Dzięki integracji danych i automatyzacji procesów możliwe jest nie tylko zwiększenie efektywności, ale również minimalizacja ryzyk inwestycyjnych.

‍

Źródła:

1. Nieruchomosci-online.pl. (2025, marzec 17). Sytuacja na rynku się zmienia. Jak reagują deweloperzy? https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/sytuacja-na-rynku-sie-zmienia-jak-reaguja-deweloperzy-34638.html
2. WGN.pl. (2025, marzec 4). Z jakimi wyzwaniami będzie mierzył się rynek mieszkań w 2025 roku? https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/28775%2Cz-jakimi-wyzwaniami-bedzie-mierzyl-sie-rynek-mieszkan-w-2025-roku.html
3. RynekPierwotny.pl. (2024, grudzień 20). [SONDA] Rok 2024 na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pełen wyzwań czy możliwości? https://bigdata.rynekpierwotny.pl/newshub/informacje-rynkowe/sonda-rok-2024-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-pelen-wyzwan-czy-mozliwosci-27465/